主题：谁买谁上当

房天下网友(过客)

发表于2009-03-08

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啥证都没有，施工队没有资质。听说还跟21世纪有官司纠纷。我可不敢把血汗钱砸在这里！！！

房天下网友(过客)

发表于2009-03-09

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小产权房：退房要扣10％？
2008-11-06 作者：谭小林

   从洛阳来郑州买房的李小姐做天给我们打来电话，说她买房的那个小区现在不知道什么原因停工了，她就提出要退房，没想到开发商说要收取她高达10%的违约金。
   李小姐买的房位于中州大道刘庄村，是北极星城小区三期，合同上承诺明年8月竣工交房，没想到今年9月底已经停止施工了。李小姐说，他每个月都去看，发现停止施工他们说十一放假，没想到一拖再拖…到现在还在拖。李小姐说她等着新房竣工后就结婚，按照这样拖下去，到明年8月肯定交不了房，于是提出退房，没想到对方要收取高额的违约金。李小姐说他们却说要收10%的违约金。记者看到，李小姐所购买的北极星城小区三期是河南佳帆房地产开发有限公司和金水区柳林镇刘庄村委会联合开发的，当初购买价是每平方米1980元，现在已经交付了9万房款。李小姐告诉记者，当初就图它，也怀疑过是小产权房，他们说是城中村改造房。
   那李小姐所买的房子是不是小产权房呢，随后记者来到北极星城小区售楼部调查了解情况。销售人员告诉记者，他们是集体土地，与小产权接近，但是可以卖。这位售楼部工作人员还说，即使把他们房子定性为小产权房，他们的房还是可以出售的。售楼部工作人员说，即使国家不允许再建，但他们已经开建了啊，国家不可能拆掉吧。工作人员还告诉记者，他们的三期工程只是暂时停工，如果购房者要急于要房，可以换成二期过程的现房，全额退款是不可能的。工作人员说，换到二期也可以，三年内也可以拿到产权证，但是是您们违约，肯定要扣钱。李小姐认为，肯定是国家叫停小产权房北极星城小区三期工程才停工的，所以她的退款要求是正当的，然而佳帆地产公司说停工是由于天气原因。工作人员说冬天来了，不利于建设。真是由于天气原因怕影响工程质量而停工的吗？随后记者在施工方了解到的情况并不是如此。施工方告诉记者，他们没钱了，一分钱都没给我们施工方。施工方这位工作人员告诉记者，开发商方面从三期工程开始到现在，已经拖欠施工方工程款高达到2000多万元，现在他们已经全部停工，并且要撤走全部建筑施工设施。这位工作人员还透露，这里建设的房屋都是小产权房。
   根据李小姐的购房合同和刘庄村这块土地的使用情况，北极星城小区到底是不是小产权房呢？那购房者接下来又该如何维护自己的合法权益呢？记者随后采访了律师，律师告诉记者，他们签订的合同属于无效合同。
                          （首播：18：55 重播：00：35   次日 11：30）

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