主题：利率下降，月供为何反升？

2015年1月1日各大银行实行新的商业贷款基准利率，对“房奴”来说这无疑是一个振奋人心的好消息。可最近大众造房网论坛上众多“刚丝”却爆料说利率降了，但本月还的月供却比之前还要多，这究竟是何原因？大众造房网记者带着这个问题采访了银行贷款方面的专业人士。

“跨年月”遭遇“分段计息”

据了解，在降息前已经完成贷款合同的购房者，从今年1月1日起才能享受调整后的低利率。而在这个“跨年月”的贷款金额计算方式，采取的则是分段计息。也就是说购房者1月的月供将由去年12月按旧利率计算的利息和今年1月新利率计算的利息两部分组成。以每月5日还款为例，去年12月5日至31日，共27天，将按照调降前利率按天计算利息，也就是说，购房者贷款1月份大部分天数里，并没有按低利率计息。而且由于每年最后一个月银行利率是按天计息，因此12月月供的总计息天数是31天，并非平日里每月30天的计息基数。

当按天计息时，12月多出来的一天利息可能比按新利率计息这几天能“省下”的数额还要多，尤其是还款日靠近月初的贷款者，月供“逆增”的可能性会更大。举例来说，按照贷款者每月5日还款，贷款总额是100万元、20年还清，记者算了一笔账：2014年12月还款7485元，其中本金2152元，利息5333元；2015年降息调整还款计划后，1月还款7719元，其中本金2263元，利息5456元。1月还款比去年12份反而增加了234元。

跨年的贷款月执行“分段计息”是本次众多“刚丝”本月月供比之前多的原因。从2月份起，全月都会按照新的利率进行计算，“刚丝”们的月供将会比去年的要低了。

看迷糊了给我

说的是啊

为啥啊这是

弱弱的问一句

要是二手房的话，贷款咋走

能用公积金吗。

说道二手房还真是不知道啊。、

这是个心塞的世界。

接受现实吧