主题：多城市首套房贷利率打折下调 郑州暂未松动

郑州多数银行首套房贷款执行基准利率,个别银行上浮5%

近日，多个城市传出首套房贷款利率打折的消息，其中广州甚至出现8.5折利率优惠。昨日，记者走访郑州多家楼盘、银行发现，郑州多数银行首套房贷款仍执行基准利率，个别银行甚至上浮5%。

业内人士分析，今年银行信用额度和资金面较宽松，再加上受差异化信贷政策影响，针对刚需群体的首套房贷款政策仍有松动空间，首套房贷款利率有下调可能。

外地

首套房贷利率优惠，郑州市民羡慕

市民赵先生即将购买第一套房，他非常关注首套房贷款利率变化情况。

最近，他听说多个城市首套房贷款利率开始打折。其中，北京、上海出现最低9折；广州已有银行给优质客户8.5折利率优惠。

赵先生给记者算了一笔账：他要贷款100万元，20年还清，如果按照基准利率算，总利息为86.8万元，平均月供为7783元；但如果按照基准利率下浮15%计算，利息总额为71.81万元，月供为7158元。

“也就是说，在享受利率8.5折优惠后，我可以节省15万元利息，每月月供能够少掏600多元。”赵先生兴奋地对记者说，现在郑州房价已经降了不少，但贷款利率还是偏高，如果郑州也能够执行首套房贷款利率优惠，他会立即买房。

郑州

首套房贷款,多数银行执行基准利率

北京、广州等城市首套房贷款利率开始打折，郑州情况如何？昨日，记者走访市内多家在售楼盘、银行。

中州大道与沈庄北路交叉口一家在售楼盘销售经理孟女士告诉记者，该楼盘和建设银行、工商银行和浦发银行签订协议。目前建设银行、工商银行首套房贷款都是执行基准利率，浦发银行上浮5个百分点。

农业路上一家楼盘置业顾问告诉记者，该楼盘和建设银行、农业银行、招商银行合作，首套房贷款全部执行的是基准利率。

随后，记者走访市内各大商业银行，发现包括建设银行、工商银行、农业银行在内的多数银行均执行基准利率，只有个别银行上浮5%。银行方面还向记者强调，“基准利率也并非全线实行，目前，只有优质客户才可以享受基准利率”。

郑州为何没有首套房贷款利率折扣？光大银行郑州分行个人信贷业务中心陈主任对记者表示，银行暂时没有接到通知要降首套房贷款利率。

建设银行经三路支行个人贷款中心负责人表示，首套房贷款利率暂时没优惠。不过现在贷款资金并不紧张，不排除以后对首套房贷款有优惠政策。

声音

利率提高抵消了房价下降的好处

“为什么不少城市房价在降，可是老百姓感受不到？”河南省房地产业商会常务副会长、秘书长赵进京说，比如一套100万元的房子降了10万元，但因为房贷利率上调，购房者要多掏20万元利息。他建议，实行差别化利率，对购买首套房的刚需置业者恢复7折利率优惠。

无独有偶，在刚刚结束的全国“两会”上，不少人大代表、政协委员也建议，应对首套房贷恢复7折优惠利率。

全国政协委员王健林在其提案《对首次置业和首次改善型置业贷款恢复7折优惠利率》里表示，“相比调控前，现在首次购买一套100平方米的住房，按基准利率贷款八成，平均贷款10年算，比7折优惠贷款多支出利息约10万元，完全抵消了房价下降20%的好处。”

王健林委员建议，重新恢复房贷利率七折优惠。这样，房地产调控才能惠及所有中等、中低和低收入群众，使更多的群众都拥护宏观调控。

观点

首套房贷利率具备下调可能

中国人民银行郑州中心支行副行长庞贞燕分析，首套房贷款利率的高低，与银行信用额度和资金面有很大关系。

她认为，2011年，持续的信贷额度和资金面紧张，使得银行将有限的信贷额度投向议价能力更强的企业业务，纷纷抬高首套房贷门槛，贷款利率达到基准利率上浮5%至10%。而2011年12月和2012年2月，存款准备金率连续两次下调，缓解银行信用额度和资金面的紧张，房贷利率下调具备可能性。

调查

近八成网友赞成首套房贷利率7折优惠

你认为首套房贷利率折扣达到什么程度比较合适？昨天，本报联合大河·沃3G生活门户（http://dahebao.cn）、大豫网发起调查。

截至昨天15时30分，共有1391位读者和网友参与调查。其中，77.7%的受访者认为，首套房贷利率应回归7折。

值得关注的是，“房价高”和“利率高”共同成为影响受访者买房的两大主要因素。其中，69.9%的受访者认为，“房价高”应排在影响买房诸多因素中的第一位；25.3%的受访者认为，“利率高”应该排在影响买房诸多因素中的第一位。

此外，还有39.5%的受访者明确表示，如果郑州首套房贷款利率开始打折，愿意买房。