主题：郑州楼市又现“三高”楼价上五千喜耶忧耶

［房价高］郑州房价站稳五千

郑州商品房成交均价继５月份首次跃过５０００元大关之后，６月份再次稳稳地站在５０００元上方。根据郑州市房管局最新公布的数据，６月份郑州市区商品房销售均价较５月份上涨１．９５％，达到５１２６元／平方米，再度刷新了郑州市区商品房成交纪录。

房价连连上涨、成交异常火爆的情况，让郑州的任女士看在眼里，急在心里。年初，她在离单位不远的市中心某楼盘相中了一套商品房，４８００多元／平方米的均价，任女士觉得房价还可能下降，没有出手，等到该楼盘二期房源开盘，任女士发现该楼盘的均价已经涨到了５４００元／平方米，扣除各种优惠，价格仍在５２００元／平方米以上。“真没有想到涨这么快。”任女士后悔当初的犹豫不决。

这只是近期郑州房价上涨的一个缩影。王牌地产研究院提供的数据显示，１~６月份郑州商品住宅销售均价为４４５７元／平方米，较去年同期增长了４９４元，同比增幅为１２．５％，较前年同期增长了１１４８元，同比增幅为３４．６９％。单从今年１~６月份的房价增长趋势看，６月份较１月份商品住宅价格增长７４４元，增幅达１９％，增长速度惊人。

王牌地产研究院数据监测结果表明，郑州市场上超过一半的房企近三个月采取了涨价措施，少则几十元，多则数百元。在这轮房价放空反弹中，消费者恐慌性跟风与房价报复性反弹形成鲜明对比。

房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君表示，虽然开发商的涨价行为更多的是一种营销手段，但房价上涨幅度相比于政策优惠幅度要大得多，消费者实际上为此付出了更大的代价。

上官同君认为，楼盘涨价从目前市场环境看，未必是一种理智的行为。虽然在政策主导因素的刺激下，市场出现了阶段性、恢复性增长的良好势头，但这种势头基础并不牢固，可持续性也并不很强。在这个时候涨价，将进一步增加刚性需求的消费负担，打击和削弱消费信心，很可能让购房者重新回到观望的状态上去。

［地价高］土地市场开始发烧

春节过后，郑州的土地市场一片冷清，基本都是底价成交，但进入５月份后，土地市场似乎来了一个１８０度的大转弯，在全国新一轮“地王”争夺战的刺激和带动下，郑州土地市场也开始由冷转热。

５月份，郑州市共有５宗土地成交，其中郑汴路南、未来路东、陇海铁路北、商贸路西地块，以１９３．１６万元／亩成交，虽然仍未过２００万元／亩大关，但相比春节过后土地流拍和底价成交，土地市场出现明显升温。随着房产市场进一步转暖，开发商拿地的热情也开始高涨。尽管６月份之后，郑州没有像样的土地成交，但开发商私底下关于土地的竞争已经全面展开。

７月１１日上午，郑州市土地储备中心正式向外推介６宗地块，拟出让土地总面积３９５．２亩，其中，中小地块居多。据记者观察，整个推介会现场座无虚席，能容纳２００人的会议室坐得满满当当。参加土地推介会的，除了郑州市场拿地比较活跃的那些公司，周边市地也有公司参加。

郑州市永威置业有限公司副总经理马水旺告诉记者，本次推介会能够迎来这么多的关注者，其实在他的预料当中。“目前郑州土地越来越少，而开发商只有储备土地才能实现后续开发。面对转好的市场，开发商一定会有拿地的冲动。”

王牌企划董事长上官同君表示，受国内地产回暖开发商重拾拿地热情的影响，预计郑州市下半年的土地市场即将疯狂，特别是中小地块准入门槛较低，估计会出现疯狂拼抢的现象。

据了解，在此次推介的两宗百亩以上的地块中，民主路地块身处商圈腹地，同时濒临人民公园，受到了开发商的重点关注。“预计成交价会创出新高。”上官同君大胆预测，“不出意外的话，郑州土地市场将步全国的后尘，迎来新一轮快速上涨行情。”