主题：物业经理爆料行业黑幕之一！那些不为人知的伎俩

一直听说托斯卡纳业主开发商不给力，没有想到物业行业这么黑！

绝大部分物业公司在项目上的盈利，无外乎：一是开发补贴，目的是为了卖更多的房子，房子卖的更贵更快，房地产开发的品牌更好，相当于开发公司出的广告费来。很多前期物业虽然亏损但不撤出，更多的也是由于开发商的商业考量，与物业经营关系不大。二是违法违规操作，不按法律规定配备相应设备设施及人员。三是侵占业主利益，利用共有部位收取利益。四是不按合同规定使用人工及维修保养，降低服务标准。严格按法规合同标准操作的，肯定都是亏损。

物业管理中的黑洞有多深？资深物业经理来爆料

黑幕1

坚持换物业公司怎么办？“业主起诉物业，也就是折腾折腾。一审二审，打完了也差不多一两年。打官司的过程中，要想点儿办法瓦解一下业委会。最有用的办法就是说某个挑头的贪污，他们(业委会)一下就烂了。”
黑幕2：“另外，找几个公司的关系户，也是小区业主，出来骂两句。或是让他们到法院起诉业委会，不就搅乱了吗？:“其实就是挑动业主斗业主。对公司来说，你砸我饭碗，我肯定要治你，而且说你贪污有人信。”
黑幕3：业委会成员都是义务的，义务的就坚持不了多久，碰上那种硬茬的，吓他一下，就不敢说话了。”
黑幕4：对新物业 给点补偿金对方就撤了“还有，你要炒我，打个招呼上面不承认业主大会决议就行了。再说，打官司的话法院没判，建委又不会赶我们，公司就熬着呗，反正该收的费照样收。

黑幕5：对于业主和中标的新物业强行交接的问题，办法很简单，就是上面找人找茬“拖”。“建委不会罚,平常关系都不错，公司的大老板就是开发商，早都说过有啥问题都能搞定。” “再说，谁敢强行接管？新物业要这么做，建委肯定罚他们。他们的物业管理资质不想要了？”

作为一个有良知的曾经做过物业管理的过来人给已经是业主或者即将是业主的各位一点小建议：

其实对付物管很简单，只要服务不好，态度不佳。作为业主，就要行使主人的权利，敲打敲打物业服务公司。如何收拾物管公司呢？查看物业公司经常账目！如果物管拒绝提供，可联系业委会，要求业委会出面要求物管提供账目，如果物管仍然拒绝提供，则联合其他业主拒绝交物管费，同时可要求业委会中止与物业公司的物业服务合同.