高地价不是高房价的唯一因素，但高地价无疑会推高房价。土地资源有限，而房企拿地就像人要吃饭一样，又不能不拿，如果没有一定的规则，地价只会越来越高，各地频出的“地王”就是例证。同样，如果不能保证政府将高额的土地出让收入，相当比例地“羊毛用在羊身上”，房价就会随着地价水涨船更高。而地方政府，是乐于见到地价越来越高的，除了直接的卖地收入，随之而来的楼市火热，也会助推房产类税收猛增。
一些城市土地出让收入的增长速度远高于税收收入的增长，土地出让收入在一些地方财政收入结构中独大，将招致这些地方政府严重的财政收入可持续增长危机。从长期看，一旦土地出让收入枯竭，地方的土地财政也就难以为继，“底特律”式的城市破产离我们就不再遥远。
土地出让收入见效快、数额大、来得容易，这在无形中会催生不科学决策。一是容易盯着土地出让收入，大搞政绩工程，钱没花在刀刃上；二是容易助长政府自肥、奢华之风，一些政府的住宅项目、楼堂馆所建设经费，一些单位新增工作经费，都来自土地出让收入，久而久之，必然是“由奢入俭难”；三是容易助推大城市病，为了获得更多的土地出让收入，一些城市就会想方设法扩大城市范围，结果要么是摊子越铺越大，配套跟不上，要么是“鬼城”频出；四是容易助推地方政府土地抵押债务过度，国土部的调查显示，“卖地收入”已成为地方政府还债主要手段；五是可能危及18亿亩耕地红线。
房价这么高和政府能脱离关系么
高地价不是高房价的唯一因素，但高地价无疑会推高房价。土地资源有限，而房企拿地就像人要吃饭一样，又不能不拿，如果没有一定的规则，地价只会越来越高，各地频出的“地王”就是例证。同样，如果不能保证政府将高额的土地出让收入，相当比例地“羊毛用在羊身上”，房价就会随着地价水涨船更高。而地方政府，是乐于见到地价越来越高的，除了直接的卖地收入，随之而来的楼市火热，也会助推房产类税收猛增。
一些城市土地出让收入的增长速度远高于税收收入的增长，土地出让收入在一些地方财政收入结构中独大，将招致这些地方政府严重的财政收入可持续增长危机。从长期看，一旦土地出让收入枯竭，地方的土地财政也就难以为继，“底特律”式的城市破产离我们就不再遥远。
土地出让收入见效快、数额大、来得容易，这在无形中会催生不科学决策。一是容易盯着土地出让收入，大搞政绩工程，钱没花在刀刃上；二是容易助长政府自肥、奢华之风，一些政府的住宅项目、楼堂馆所建设经费，一些单位新增工作经费，都来自土地出让收入，久而久之，必然是“由奢入俭难”；三是容易助推大城市病，为了获得更多的土地出让收入，一些城市就会想方设法扩大城市范围，结果要么是摊子越铺越大，配套跟不上，要么是“鬼城”频出；四是容易助推地方政府土地抵押债务过度，国土部的调查显示，“卖地收入”已成为地方政府还债主要手段；五是可能危及18亿亩耕地红线。