主题：元旦楼市看多买少购房者谨慎 郑州房价或探底

2012年新年伊始，楼市没有从2011年的困境中走出，依然面临巨大的销售压力。

与餐饮、服装、年货等节日市场的热闹红火不同，今年“元旦”假期的郑州楼市，相比往年冷清了许多，楼盘在此期间推盘量小，大部分楼盘都以消化存量产品为主，对于市场的刺激有限。

供需双方都显疲态，不仅购房者在观望，开发商的推盘意愿也不强烈。据郑州搜房网的统计，元旦期间，郑州仅有一家楼盘开盘，元旦活动也只有寥寥的四五场。

●“元旦”楼市开局冷清

“元旦”三天，记者走访郑州楼市发现，冷清，仍是楼市的关键词。

据郑州搜房网的统计，元旦期间，郑州仅有升龙广场一家楼盘开盘，元旦营销活动也只有寥寥的四五场。这些营销活动多以聚集人气为主，并不旨在推销房源，比如中原万达广场的集体婚礼、银基王朝的“银基之夜”新年音乐会等。

开发商推盘不积极，市场冷清也是意料之中。1月3日，记者来到桐柏路一家楼盘销售中心，几名置业顾问正在聊天。

“元旦期间每天来看房的也就四五批吧。”置业顾问陈先生说，以往多的时候每天会有二十多批来看房的市民，“现在是一个淡季，成交量也很少，就前几天成交了一套。”而且目前这个时期也没有什么优惠活动，所以前来看房的消费者很少。

河南合富辉煌房地产顾问有限公司市场部经理张利华表示，从目前市场行情看，本地市民很少会在春节前外出看房购房。而从以往经验来看，春节前的“回乡置业”或许会给市场带来一点起色。

“春节前历来是房地产市场的淡季，以往经常会有一些在外面工作的本地人趁回家过年为父母或自己购置房屋。而这也将成为年前项目销售的最主要方向。”

虽然元旦整体楼市波澜不惊，但部分售价较低的楼盘，还是引发了购房者的热情。位于新郑龙湖的绿都丹石街区在元旦三天就销售了15套房源，“我们的销售均价在4300元/平方米左右，定位是刚需客群，主要是性价比比较高，客户也很认同。”项目专案经理张东海表示。

●看多买少购房者谨慎

时至岁末，不少开发商为了完成销售任务，降低存货量，推出了不少优惠促销政策，一口价房源、特惠房频现市场，但是大多数销售中心内还是冷冷清清，购房者问多买少，大多持观望态度。

2011年12月22日，央行发布的第四季度调查报告显示，居民对房价上涨预期出现大幅回落，未来3个月内有购房意愿的居民仅占13.9%，接近历史监测最低点。

中原新城一名销售人员表示，元旦期间每天都能接待十几组客户的咨询，但成交状况一般。记者随后走访多个楼盘，得到的反馈大致如此，可见，大部分购房人在新年期间都采取了“看多买少”的策略。

购房者张女士表示，虽然中原新城的区位和配套都很好，但是价格还是超过了自己的心理承受价位，近期都不会考虑出手，等降到心理价位了再置业。市民李先生说5字头是他可以接受的价位，等到2012年楼市政策明朗，他才会考虑出手置业。

记者了解到，购房者对今年第一季度的降价趋势很有信心。对此，张利华分析，由于目前楼市仍缺乏明确的利好因素支撑，所以在政策调控基调不变的前提下，加之春节淡季等因素的冲击，楼市将持续性维持“量价低走”态势。

也有业内人士评论道：“能不能买到好房子很难说，但2012年绝对是可以给购房者充分选择的一年。”购房者将有更大的议价能力，包括跟开发商的议价能力，跟银行的议价能力。因此2012年对刚需客来说是一个置业的好机会。

●疲软不意外，房价或继续探底

“因为今年春节的时间比较靠前，大家的注意力都转移到春节团聚或者旅游上面，购房者对于楼市的关注度也在降低。开发商即使再搞什么优惠活动，可能也不能达到以价换量的目的。”张东海表示。

一方面，多数购房者并不急于在“元旦”假期就挑选到称心如意的房子。另一方面，今年春节和元旦时间比较接近，开发商都将年底冲任务的时间提前到11月、12月。因此，“元旦”郑州楼市平淡中开局、供需疲软也在预料之中。

河南财经政法大学教授刘社表示，“限购”政策的延续、开发商持续不断的降价促销，加之1月1日起新的房贷利率执行导致购房者将背负更重的利息负担，均造成了市场观望情绪加重和购买量的下降，“元旦”市场萎靡也是意料之中的事。

刘社预计，今年一季度郑州楼市仍将呈下行走势，房价会不断探底波动。

而据搜房网数据监控中心数据显示，郑州2012年1月份预计有6个项目推盘，只有一个纯新盘，5个老盘新推项目，可见2012年开门并不是大热。

对于2012年楼市走势，有知名房地产代理机构认为，2011年住宅交易量持续下滑引发价格松动，2012年楼市调控不会放松，这会加深市场的降价预期和购房者的抄底心态。购房者的集体观望将使得2012年上半年楼市成交量仍难转暖，但入市楼盘恐将继续增加，开发企业资金将更紧张。

多位房地产业内人士指出，预计2012年一季度或将有更大幅度的“降价潮”出现，届时或将引发一波刚需入市“购房潮”，随后楼市成交量才能逐步回升。