主题：住房限购不会松绑 郑州楼市两极分化或愈演愈烈

12月20日，上海市政府通过其官方微博宣布继续执行限购令，进一步巩固调控成果，促进房地产市场健康发展。至此，北京、广州、海口、深圳、青岛、福州、长春、厦门等9城市，都已经明确表态2012年限购令将延续。多城市明确表示，住房限购不会松绑，房价是否仍在下行通道内？

2012年，楼市还需要限购吗？

国家统计局18日报告显示，11月份我国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降城市达49个，比上月增加15个。有业内人士称，这些数据，体现出我国房地产调控取得一定成效，但仅凭一两个月甚至是年末月份的房价环比变化，尚不足以对房价的长远发展趋势作出判断。

因此，房地产调控仍然不能放松，日前的中央经济工作会议也为2012年的楼市定调为，坚持楼市调控不能动摇。作为楼市调控的利器，住房限购的路恐怕还有很长的路要走，2011年年底，上海等9城市明确宣布2012年继续执行限购政策，与中央步调保持一致，想必也是大势所趋。

12月初，郑州市房管局局长王万鹏也明确表示：郑州住房限购令颁布时并未限制期限，仍会继续严格执行，与中央政府对房地产业的宏观调控政策保持一致。

限购继续，楼市仍然不容乐观

昨日，上海刚一宣布继续执行限购，就有机构宣称，上海继续限购虽在意料之中，但影响依然会很大，会让仍寄希望政策会在近期松动甚至救市的开发商彻底转变策略，也会让正在纠结于何时入市购房的刚需，进一步延缓入市步伐减慢决策过程，这将使得目前量缩价松的市场进一步深度发展，未来几个月，市场态势不容乐观。

不容乐观、保持平稳、这些词语都是业内人士对2012年市场形势的判断，但也有业内人士认为，楼市或许还有夹缝里的“春天”。绿都地产集团郑州分公司总经理姚望认为，调控下由于刚性需求的长期积压，2012年九十月份或有刚性需求“小阳春”出现。

房价仍在下降通道内

由于限购不退出、首套房首付比例过高、房贷利率等因素，业内认为明年在这些因素不得到改变之前，房价将仍然会处在下降通道之内。此外，如果国内外宏观经济没有出现比较明显的好转，房价也不会出现大范围反弹。

楼市两极分化或愈演愈烈？

调控政策步步紧逼，但是仍由房企取得可不错的销售业绩，楼市仍在冰火两重天中徘徊。一边是冷冷清清，一边是开盘热销80%；一边是弃宅从商，一边是写字楼扎堆；楼市两极分化或愈演愈烈。

从区域上来说。限购区域内，楼市普遍冷冷清清，成交量连续下滑。从郑州市近12月的成交量来看，在8月份出现成交小高峰之后，后几个月成交量直线下滑。而非限购区有所不同，打着非限购的宣传吸引年底的回家置业人群。尤其是高新技术开发区，房企"活动"频繁，吸引了美景置业、仟禧置业、升龙集团的强势入驻。

从产品上来说。住宅市场开始以“产品”抢刚需，以产品化差异抢占市场占有率。非住宅产品则以快速销售策略回笼资金，因为此郑州的2座万达广场逆市热销。对于郑州楼市来说，另个一值得关注的非住宅便是写字楼。有人把2011年称为郑州写字楼市场元年，在市场写字楼市场逐渐饱和的趋势下，开发商把目标瞄准了郑东新区，得益于市政府东扩北移的大政方针，东区写字楼项目“忽如一夜东风来”，遍地开花，据悉2012年郑东新区商务圈将有约200万平方米写字楼项目上市。

在大的房地产形势不容乐观的前提下，部分房企积极调整战略和价格预期，仍然取得了不错的销售业绩。煜盛房地产公司副总夏大鹏对认为，对于房企来说，“现金为王”将成为房企的制胜法宝。谁能拥有较充裕的现金流，谁将会在2012年占据优势。