主题：朱中一：房地产市场的走势与养老地产的前景

 (1)高层对调控减少了。

  有些人认为，今后可能调控更要市场化了。现行的调控政策打折扣了，这是一个；这实际上是个误区。

  (2)咱们应该看到，今年以来一些媒体、专家、名人对市场的部分唱好也是一个原因。

  有些人讲：“现在北京的房价跟东京、伦敦的房价还有距离。”他根本没有说，东京的人、香港的人月收入比我们高了多少倍。这个他没有说。这种预期很强，这个媒体最近宣传很多，我认为这种东西就造成了老百姓的购房的恐慌，而购房的恐慌也造成了“日光盘”、“排队”的问题，好像大家非常慌。我们觉得这些问题，是需要引导的。

对于下一步，有几点是可以看清楚的：

  (1)市场化的调控政策没有出差之前，现行的调控政策肯定不变的。

  (2)我们一直是主张，特别是房价涨的快的地方一定要切实增加普通商品房的供应。

  (3)继续执行差别化的信贷政策，特别是给予居民首次购买住房给予优惠。

  (4)加强市场引导。

  (5)加快长效机制的建设。

长效机制的落地是有一个过程的。为什么说“有一个过程”呢？比如：我们讲《房产税》，从《物业税》到《房产税》已经讲了多少年了，现在还在不断的完善。要构建整个房地产成熟、完备的制度，肯定要若干年的时间，在这个时间里头我们一直希望我们的房地产企业能够顺应调控政策、增强自己的实力，把我们的房地产市场搞好。

  这是对市场的简单介绍。

  我前面讲的基本上都是住宅市场，随着咱们国家相关产业的发展，其它的行业、其它的业态，包括：商业地产、旅游地产、产业园区地产、老年住区都会发展，这是毫无疑问的。我觉得这个问题，咱们不要在这里展开了，但是大家也不要盲目。