主题：专家论地产：城中村改造将有更细规则出台
- 发表于2007-04-04
困难企业集资建房能不能缓解目前老百姓买房难的问题，刘本昕和河南财经学院李晓峰博士表达了完全相反的观点。
刘本昕：单位通过集资建房的方式来解决住房困难，集资建房就是运用市场来调节房价的方式。“所以这个要因事而异，不但不能反对，而且政府还要很好地支持”。
李晓峰：虽然单位集资建房能起到抑制房价的作用，但从长远来看，实际上是一种倒退行为。“集资建房有非常大的交际费用”，这种费用不一定花在钢筋水泥上，而是在人们之间达成了一定的分配方案后所出现的不可预期的问题，如楼盘盈利后如何分配，在建房中材料价格上涨后所带来的额外费用如何填补等。由于这些不稳定因素的存在，集资建房并不像看起来那么美好。
刘本昕：单位通过集资建房的方式来解决住房困难，集资建房就是运用市场来调节房价的方式。“所以这个要因事而异，不但不能反对，而且政府还要很好地支持”。
李晓峰：虽然单位集资建房能起到抑制房价的作用，但从长远来看，实际上是一种倒退行为。“集资建房有非常大的交际费用”，这种费用不一定花在钢筋水泥上，而是在人们之间达成了一定的分配方案后所出现的不可预期的问题，如楼盘盈利后如何分配，在建房中材料价格上涨后所带来的额外费用如何填补等。由于这些不稳定因素的存在，集资建房并不像看起来那么美好。
- 发表于2007-04-04
刘本昕透露，由于全国城中村改造成功的先例并不多，郑州将于近期出台一项新政策，对城中村改造中的利益归属、改造范围、安置方案等问题进行规范。
他告诉记者，郑州有１６４个城中村，目前已经有４７个城中村的改造项目获得了批准。“城中村的出租房非常便宜，实际上起到了一种廉租房的作用”。刘本昕说，但城中村管理混乱，给社会治安带来了不稳定因素。他同时强调，对一些能够不改的村庄就不要改，如一些具有历史意义和深厚文化底蕴的古村，“不仅不要改，还有好好地保护，保持其原汁原貌”。
他告诉记者，郑州有１６４个城中村，目前已经有４７个城中村的改造项目获得了批准。“城中村的出租房非常便宜，实际上起到了一种廉租房的作用”。刘本昕说，但城中村管理混乱，给社会治安带来了不稳定因素。他同时强调，对一些能够不改的村庄就不要改，如一些具有历史意义和深厚文化底蕴的古村，“不仅不要改，还有好好地保护，保持其原汁原貌”。
- 发表于2007-04-04
对于市民所关注的房价问题，刘本昕表示，郑州房价下调的可能性几乎没有，仍将继续着稳中有升的局面。“郑州房价相比同等城市来说还处在一个较低的水平，还有一定的上涨空间”。他说，郑州房价不会下降主要存在两个方面的原因：一是需求量的增大。目前每年有十几万人拥入郑州成为新市民，居民对房子的需求量巨大，“尽管每年全市在建的住宅面积达１７００万平方米，但仍满足不了市场需求”。二是随着土地、建设材料价格的上涨，房价也会相应上调。
他表示，今年郑州将建设７０万平方米的经济适用房和廉租房，以缓解城市困难家庭及外来人口对住房的需求。
他表示，今年郑州将建设７０万平方米的经济适用房和廉租房，以缓解城市困难家庭及外来人口对住房的需求。
- 发表于2007-04-04
李忠先生在发言中说，在全国的省会城市都在寻求大干快上的时候，成都却提出了“少不入川、老不出蜀”的观念，提倡生活的慢节奏，取得了非常好的效果。李忠建议，不一定一窝蜂地学习成都，但郑州目前用历史感作为城市宣传的思想需要升华，中原城市群的成员在居住理念上要有互补作用，更重要的是“郑州要早日确定自己的定位”。
- 发表于2007-04-04
关于郑东新区在郑州房价中的作用，李忠先生打了个比方：“不久的将来要请来６００位客人，豪爽的主人一下子准备齐了６００个座位。客人不是一下子到齐的，所以一些位置暂时不能发挥作用，虽然有些浪费，但却避免了以后更大的尴尬甚至信誉危机。”这里的主人指的就是郑州市政府，６００个座位被李忠比喻为郑东新区。始于２００２年的郑东新区开发，可以说提前在这次房价上涨风中，作出看起来非常高明的预防措施。“不然郑州的房价在这几年一定是暴涨，受罪的还是咱老百姓。”
- 发表于2007-04-04
“好像展区内市区的房子不是很多，大部分位置都在城市环线外或环线上。”和女朋友一起逛展的赵雷说，“不过，房子在哪儿都关系不大，反正都要买车，楼盘品质好才是关键。”看来，如今在很多购房者心里，路段已经不是最重要的。
其实，赵雷的话一点都不差。文雅·金印花苑、新希望·澳园、惠城·田园风光以及开封的九鼎颂园等项目距离市区都有一定距离，而在它们的展位前咨询的市民并不在少数。“价位相对实惠，环境也较市区更好。”赵雷说。在他看来，这次展会有房有车，让不少逛展人一举两得。据记者了解，也有不少奔着车展而去的市民瞄上了远郊大盘。
其实，赵雷的话一点都不差。文雅·金印花苑、新希望·澳园、惠城·田园风光以及开封的九鼎颂园等项目距离市区都有一定距离，而在它们的展位前咨询的市民并不在少数。“价位相对实惠，环境也较市区更好。”赵雷说。在他看来，这次展会有房有车，让不少逛展人一举两得。据记者了解，也有不少奔着车展而去的市民瞄上了远郊大盘。
- 发表于2007-04-04
洛阳市商品房展位占据了住交会不小的位置，简易棚下放着项目的沙盘和户型展。“前来咨询的郑州人不是很多，但来的基本都是老家在洛阳，打算在老家置业，需求比较明确的客户。”一工作人员表示。
“太厉害了，洛南新区几家商品房均价最低都是每平方米２５００多元，高层和小高层也不少，直追郑州啊。”从洛阳商品房展区出来的一女士感叹道。
“太厉害了，洛南新区几家商品房均价最低都是每平方米２５００多元，高层和小高层也不少，直追郑州啊。”从洛阳商品房展区出来的一女士感叹道。
- 发表于2007-04-04
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好消息！不知道贝贝能不能拿到房产证
- 发表于2007-04-04
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TMD，睁着眼睛说瞎话
昨日下午，作为第八届郑州住交会的重要内容，“共享２００７地产主题论坛”暨“２００６～２００７中原城市群主流地产年度总评榜”颁奖盛典，在郑州电视台演播大厅盛装揭幕。郑州市市长助理、建委主任刘本昕，郑州、洛阳房管部门负责人及房产界业内人士近４００人出席典礼。
被誉为楼市大典的总评榜经过中原城市群９个城市２０余家主流媒体推介和组委会认真考察核定，评出了一批对城市建设作出突出贡献的主流人物。刘本昕等与会领导和嘉宾为获奖者颁奖。
在随后的主题论坛中，与会嘉宾就房价、单位集资建房、城中村改造、郑汴一体化对中原房地产业的影响各抒己见。华高莱斯国际地产顾问有限公司北京区董事总经理李忠先生，就中原房地产业的相关问题发表了专题演讲。