主题：我怀疑的事情成真，郑州的房价凭什么还在5000元以上？不到3000元以下绝不买房，看开发商怎么过年！
- 发表于2008-11-28
房企不降价联盟是集体“自宫” http://zzbbs.fang.com/HT05081801~-1~278/30428879_30428879.htm
- 发表于2008-11-28
市场供求决定的是价格走势。而一个地区房价高不高，还要看这个地区居民的收入水平与房价是否协调。按照国际上通行的标准，合理的居民收入与房价比应该在６~８比１，也就是说购买一套房的价格，应该是户均年收入的６~８倍。
根据郑州市统计局公布的数字，２００７年郑州市城镇居民人均可支配收入为１３６９２元。按照一家三口双职工带一个孩子算，家庭年收入为２７３８４元，郑州市今年前９个月住宅均价为每平方米３９６１元，那么购买一套９０平方米的房子房价为３５６４９０元，房价与收入比为１３比１，高于国际标准的两倍左右。从这个方面看，郑州的房价已经大大超出了本市居民的购买力。房价下探，应该是一种合理的回归。建业董事局主席胡葆森不久前在一次与媒体记者的见面会上表示，郑州的房价再降３０％也是合理的。
从供求关系上看，今年１月~９月，郑州市共批准预售商品房面积７５８．７３万平方米，其中商品住宅面积６３３．１３万平方米；实际销售商品房面积４７７．２７万平方米，其中商品住宅面积４００．８５万平方米。也就是说仅今年前９个月郑州房地产市场供应的商品住宅，就有２３０多万平方米还没有卖出去。就郑州市目前的情况看，一方面是大量的商品房待售，另一方面又有源源不断的供应挤进市场。按照郑州市去年商品房销售面积９５０万平方米计算，空置房的消化除外，郑州市今年商品房的供需比将达到１．４比１。
王牌企划董事长上官同君认为，现在说郑州的房价探底还为时过早，目前开发商的促销力度是一浪高过一浪，但无论如何促销，扣除优惠，实际成交价格究竟是多少，老百姓心里都会有一本账。深圳星彦公司郑州分公司副总经理杜兴威坦承，目前，虽然郑州房地产市场上仍存在着高价运作的项目，但已有不少开发商由于资金紧张，开始打出了较低价格，房价出现局部探底。但就目前情况，郑州的房价还存在下降的空间，只是空间非常有限。河南中原地产高级市场分析师李明明认为，郑州房地产市场近期已经出现了某些楼盘低价销售部分房型的现象，但这只是极小范围的“试探性低价”，开发商对于大面积的降价仍是心存疑虑。
业内人士预测，尽管受地域、发展水平限制，大幅度的降价不可能在郑州普遍出现，但从目前的发展态势看，降１０％~１５％是有可能的!
让我们共同期待开发商跳楼吐血!
- 发表于2008-11-29
看的人多 顶贴的人太少 - 发表于2008-11-30
- 发表于2008-11-30
- 发表于2008-11-30
- 发表于2008-11-30
- 发表于2008-11-30
6名女孩站到25层楼顶
经济危机刚刚开始波及到实体经济,地产是影响最大的行业之一!讨要薪金可以用法律的手段解决，如此做法恐有不当!有意买房的人更要慎之又慎,毕竟买房的钱比售楼工作人员的薪金更大更多,甚至是一家人毕生的积蓄!若不慎购得三等楼盘,不但入住不成更会让家人反目!观望为易!
- 发表于2008-12-03
因为本人一直在北京工作，对北京的房价非常了解，现给大家做一个简单的对比：
1，北京和郑州的房价涨幅是一样的！
2，北京市场成交的价格相比去年同期已经跌了30%郑州却没有跌，成交量可想而知了！
3，小产权房在北京的郊县也很多，周边配套很齐备，拿房山来谈13万能买一个95平米的两局，楼层户型可以随便选，北京东通州的小产房价格在2000元！而郑州的小产房价格却在2000元左右！
4，成交量上看，北京大型小区周边必定有很多中介公司，近两月的成交量明显回升，月成交20套，但是价格一直在下降，有意思的是买卖成交前一定有100人看房后才给一个合理的市场价格，而后成交！由此可以想象大家购房的意愿很强，但是理性告诉我观望仍是主流！
5，北京大的楼盘都有大幅度的降价已满足开发商的资金短缺，比如远洋山水有去年最高17000元每米现在降到9700元每米（远洋沁山水期房），北京东四环百子湾小户型，相当好的位置，紧邻CBD核心现在价格已经到8000左右
6，各大门户网站做的调查显示：70%以上的购房者都在观望！
7，史上最大一次降息并不能让中国股票市场走好，说明危机意思依然存在百姓的心理！
8，郑州的人均消费和工薪收入不能接受过高的房价，更不能和北京的市政设施去比！凭什么郑州的房价还在高位？
理由很多，开发商如此的坚持自己的价格只能是死路一条！
9，前年2006春节在郑州时，我惊奇的发现很少有外地人，一个大城市为什么没有外来人口或者外来人口为什么如此之少？买房子的外地人估计也不是很多就说明了一个简单而朴实的问题：目前的房价对买房者说是没有任何利润空间！
10,或许就象股票刚开始下跌 很多人以为上证指数5500点的时候是底就进场结果已经证明危机刚刚开始,现在上证指数2000点都站不住!小心点好!我们已经习惯追涨杀跌,观望是唯一的选择!君不见股票的走势,跌后启稳,没有上升空间后就急跌?跌后再止跌,然后再跌吗?老百姓心里有天平,价格是市场决定的!市场永远是对的!
先写这些，我是坚定了看空房价的信心！
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