先来说说几个楼盘参数，一个小区的品质有以下几个因素组成：1.容积率，这个值是越低越好，最低的是别墅，最高的是筒子楼。2.绿化率，这个值是越高越好，说明绿化面积比重大，但如果高层小区的话绿化太多可能也会造成没有平地玩耍和跑步的困境。3.停车位，如果停车位只有总户数一半甚至不到的话，说明以后停车是大问题，越多越好。4.占地面积，太小了小区不成规划，没有学校和配套不方便，大太了整天不消停而且以后和业态不好把握也有风险，所以，占地50亩以下的不太好，占地太大的也要慎重。比如帝湖刚开始是别墅和洋房，10年之后演变成了刚需筒子楼。5. 位置，所在区位也决定了小区增值空间和便利性。6. 配套，学区配套及商业配套也决定了小区品质和增值空间。7. 品牌，很多时候，开发商品牌会是小区品质的决定性因素。就像一个人作事靠不靠谱一样。终于轮到了大家关注的新郑龙湖镇片区，这个别墅横行的区域，这是个房价涨势一直不猛的区域，这是个大小盘林立的区域，这是一个被交通不畅坑害的区域。大家可以看到，大大小小楼盘林立，27个楼盘待售或在售，品质盘、宜居盘不少。今天我们来一个综合分析整理。谁会关注龙湖的房子？谁需要关注龙湖的房子，我认为有三种人：1.生活、工作区域在二七区域或新郑当地的人，为改善生活品质，去龙湖镇买一个洋房或别墅，提升生活品质，享受大自然，享受水域，享受低密度，他们需要品质盘。2.新郑人、或龙湖镇周边的刚需人群，他们需要买个房子来住，或住或结婚用，这是刚需。3.，他们需要买一些在未来有较大升值潜力的房子，目前龙湖镇的房子性价比还不错，但今年也增幅不小，未来交通通畅后、二区新区起来后、港区起来后，龙湖镇的位置优势还是很明显，升值空间相当好，当然，投资客也应更多关注品质盘，因为现在品质盘和刚需盘的价格差不了太多，一二千块一平方，但未来升值后的差距可就不是这一二千了，所以，要看好选好。首先，离郑州市近的不免在地理位置上占优势，所以，绿都温莎城堡、丹石街区要好一些。最南边的德丰麦卡伦和龙泊圣地就要远上了十公里以上。为何新郑龙湖区域，别墅建盖了快10年了，一直没有发展起来？卖的不温不火，价格也没有飞涨？是因为交通！交通问题解决不了，该区域就是瓶颈，好在现在在行动了，107要改为郑许快速路，这样，107 以后不再跑大货车，107沿线的盘就会增值，于是你会看到红河谷、英郡占了优势。新郑龙湖镇27个楼盘综合分析排名：高档别墅盘：林溪湾（新郑市龙湖镇湖滨路与祥云路交汇处）（郑州新兴置业有限公司 ）电话：55626666/7777，均价：18000业态：纯别墅容积率：0.69，绿化率：35%，占地：649.1亩，停车位：地下车位点评：把林溪湾放第一，相信没有盘敢有异议，真正的龙湖区最高端的别墅盘，品质和设计相当不错，推荐关注。龙泊圣地（新郑市龙湖大学城，老107国道与龙湖镇商业路交汇处东1000米）（居易国际）均价：14000电话：0371-62570666/777业态：现房少量联排别墅容积率：0.57，绿化率：45%，占地：90亩，总户数：346户 当期户数346户，停车位：地上停车位点评：龙湖区域最早的湖边别墅盘，也是最早涉足新郑的开发公司，品质还不错，区域也很好，临湖的房子景观还是很不错的。正商红河谷（新郑市中州大道（老107）与绕城高速交汇处南500米）（河南正商置业有限公司）别墅均价：11000电话：0371-66822666业态：别墅 多层 高层容积率：1.49，绿化率：40%，占地：500亩，停车位：别墅独立车库，洋房均是地下停车位，车位比1:1.点评：正商于去年到今年开始了逆袭计划，从谷系列一始，到红河谷看过，除了感觉那些高层有点碍眼和拉低小区品质外，整体上还不错，谷系列追求的独门独院还是很有特色的，从红河谷到玉兰谷，正商在进行，在追逐梦想。康桥九溪郡（新郑市郑新快速路与双湖大道交汇处）（郑州双湖置业有限公司 ）电话：0371-63389999业态：别墅 洋房 小高容积率：1.30，绿化率：44%，占地54亩，用户数：1108户，停车位：1:1停车位点评：康桥还是靠谱的，能作出林溪湾这样的作品，就值得称赞，九溪郡的品质和设计也很不错。英郡（新郑市龙湖镇双湖大道以北梅山路以西）（河南新景致房地产有限公司）电话：0371-63203333/55921111业态：别墅 洋房 高层容积率：1.39，绿化率：35%，占地：377.5亩，总户数：800户 当期户数400户，停车位：地下停车位点评：是广州一家房地产公司的子公司开发的盘，品质还不错，未开盘，位置也不错，可以关注。郑州国瑞城（新郑市龙湖大道（原107）与祥云路交会处向东1.6公里）（北京国瑞兴业地产股份有限公司）洋房：8500电话：0371-69906666业态：别墅、洋房、小高容积率：1.09，绿化率：40%，占地：785.8亩，总户数：1000户，停车位：有充足停车位，1：1的比例点评：北京国瑞地产开发的盘，扎根新郑也有好多年了，小区品质也不错，也是老盘了，可以关注。绿都温莎城堡（新郑市龙湖宜居教育城湖滨路北段）（绿都地产集团绿湖置业）均价：10000元电话：0371-62577666业态：联排 叠拼别墅容积率：2.92，绿化率：35.60%，占地：141.5亩，总户数：300户 当期户数116户点评：绿都地产也算是差不多的，温莎城堡没有高层，这一点比较好，但别墅有点密，绿化有点少，拉低了小区品质，但位置不错，同时纯别墅小区也是很不错的，可以关注。富田兴龙湾（新郑市龙湖宜居教育城郑新路与泰山路交叉口向西500米）（河南兴田置业有限公司）高层均价：5500电话：62431111/7777/9999业态：双拼洋房、联排洋房、坡地退台洋房、多层洋房、小户型公寓、小高层住宅、高层容积率：1.40，绿化率：35.50%，占地：511亩，总户数：3757户 当期户数3757户，停车位：停车位2372个点评：振兴地产也算是一个差不多的公司，在郑州也经营了十多年的房产地开发，兴龙湾是低密度盘，但去看过后感觉这个盘有点是偏向了刚需，有点密，绿化有点少，品质尚可。恒基水庄（新郑市郑新快速路与双湖大道交会处东约1500米）（河南恒基实业有限公司）业态：别墅 洋房 26层的高层电话：0371-53360000容积率：1.87，绿化率：42%，占地：599.7亩，停车位：100%地下停车场，1:1点评：品质中等吧，开发商也不是专业的房地产公司，有梦想，但梦想与现实都有差距，要去多看多比较，去仔细甄选产品。居易国际城（新郑市郑新路与双湖大道交叉口西）（居易置业）电话：65796666/60511666/62561111业态：洋房容积率：1.20，绿化率：40%，占地：1799.1亩，总户数：1100户点评：居易毕竟也算是一个品牌，虽然负面也是一大片，这个盘也开发了好多年，密度很低。维也纳湖畔（新郑市龙湖镇郑新路与龙泊南路交汇处向西1000米（郑州一中正对面））（河南成益置业有限公司）洋房均价：7000电话：62695555业态：洋房 小高 高层容积率：1.9，绿化率：46.8%，占地：224亩，总户数：1440户，停车位：1：1点评：成益不是大开发商，但既住作品还说的过去，这个楼盘的价格和品质也凑合，性价比还可以。康桥溪月（新郑市龙湖镇郑新快速路与祥和路交会处向西200米）（郑州康桥房地产开发有限责任公司 ）均价：6500电话：0371-55987777业态：11层小高层和18层高层容积率：1.70，绿化率：45%，占地：119.9亩，总户数：1176户，停车位：895个点评：毕竟是康桥的作品，算是在龙湖区域的一个好点的刚需盘。绿都丹石街区（新郑市龙湖宜居教育城祥云路湖滨路交汇处向北200米）（郑州绿湖置业有限公司）均价：5600电话：67957777/67957888业态：一期22栋多层，二期由5栋18层的小高层，三期为5栋30层的高层，四期由7栋30层高层容积率：2.50，绿化率：42%，占地：221.9亩，总户数：3888户，停车位：三期、四期停车采用地上地下相结合的停车方式，共规划756个车位点评：毕竟 是绿都的作品，也算是在龙湖的一个好点的刚需盘。位置比溪月好。德丰麦卡伦（新郑市郑新快速路与龙泊南路交叉口往西500米）（郑州德丰房地产开发有限公司）均价：6200电话：0371-62503666、62535555业态：8栋高层、3栋小高层、8栋花园洋房容积率：2.10，绿化率：35%，占地：100亩，总户数：1000户点评：该盘最近刚开，刚需，价格不错，就是位置偏南，但性价比还可以。刚需别墅盘：龙腾盛地（新郑市龙湖镇107路西3公里西泰山）（政府监督开发）别墅均价：4700电话：60622180/60622181业态：联排 独栋 双拼 叠拼容积率：1.30，绿化率：80%，占地：5497.3亩，停车位：独立车位点评：这是一个纯刚需的别墅盘，换句话说应该是新型农村小舍建设典范。龙湖御景（新郑市龙湖镇双湖大道与泰山路交汇处西南角）（郑州正力置业有限公司）电话：60293333/60392222业态：洋房为主 高层容积率：1.60，绿化率：36%，占地：169.7亩，总户数：1200户待售：浩创梧桐郡（新郑市龙湖宜居教育园区郑新快速路与祥和路交汇处）（郑州浩创房地产开发有限公司）电话：0371-69956666业态：多层、小高层、高层结合容积率：2.30，绿化率：35%，占地：519.7亩，总户数：4100户，停车位：5000余个刚需盘：宽视界（新郑市双湖大道与郑新路交汇东700米）（河南昭元置业有限公司 ）均价：5000电话：56681555/777业态：共50栋楼，有6.5层的多层和11层的小高层容积率：1.68，绿化率：36%，占地：289亩，总户数：3000户，停车位：配套有停车位以下楼盘基本上都属于中小开发商倒腾的刚需盘。价格不高，品质一般。刚需嘛，就不能计较太多，但我认为，去新郑龙湖买房的，要不就是想改善生活条件的高端人群，去购买洋房和别墅，要不就是当地或周边的刚需人群去买个房子住，这是区别，各有定位，各取所需。刚需盘：丰泽新苑（新郑市湖滨路（轩辕路）与祥安路（学府路）交叉口向西100米路北）（郑州金源房地产开发有限公司）均价：5500电话：0371-62430177业态：11栋7层电梯洋房容积率：1.89，绿化率：32.05%，占地：41.8亩，总户数：428户 当期户数428户待售刚需盘：龙熙湖畔（新郑市郑新大道与祥云路交汇处）（河南华和置业有限公司）电话:0371-85953333业态：21层高层住宅容积率：2.70，绿化率：40%，占地：499.7亩，总户数：5000户，停车位：共6970个车位待售刚需盘：永泽龙湖上公馆（新郑市龙湖宜居教育城湖滨路与祥和路交叉口）（河南永泽置业有限公司）电话：0371-55600000/55622222业态：12栋18.5层和27层高层容积率：2.50，绿化率：40.30%，占地：139.3亩，总户数：1728户，停车位：停车位1223个刚需盘：领城公园1857（新郑市龙湖镇双湖大道与郑新快速路交汇处东100米）（郑州领城房地产开发有限公司 ）电话：0371-69972222/62601111业态：31层及32层高层容积率：2.50，绿化率：45%，占地：182.6亩，总户数：2664户 当期户数600户，停车位：车位配比1：1刚需盘：星嘉园（新郑市龙湖107国道与学府路交叉口西50米）（家乐置业）均价：4800电话：62575777、85906966
国际城有这么靠后吗？我觉得应排在前五名呀？
先来说说几个楼盘参数，一个小区的品质有以下几个因素组成：
1.容积率，这个值是越低越好，最低的是别墅，最高的是筒子楼。
2.绿化率，这个值是越高越好，说明绿化面积比重大，但如果高层小区的话绿化太多可能也会造成没有平地玩耍和跑步的困境。
3.停车位，如果停车位只有总户数一半甚至不到的话，说明以后停车是大问题，越多越好。
4.占地面积，太小了小区不成规划，没有学校和配套不方便，大太了整天不消停而且以后和业态不好把握也有风险，所以，占地50亩以下的不太好，占地太大的也要慎重。比如帝湖刚开始是别墅和洋房，10年之后演变成了刚需筒子楼。
5. 位置，所在区位也决定了小区增值空间和便利性。
6. 配套，学区配套及商业配套也决定了小区品质和增值空间。
7. 品牌，很多时候，开发商品牌会是小区品质的决定性因素。就像一个人作事靠不靠谱一样。
终于轮到了大家关注的新郑龙湖镇片区，这个别墅横行的区域，这是个房价涨势一直不猛的区域，这是个大小盘林立的区域，这是一个被交通不畅坑害的区域。
大家可以看到，大大小小楼盘林立，27个楼盘待售或在售，品质盘、宜居盘不少。今天我们来一个综合分析整理。
谁会关注龙湖的房子？谁需要关注龙湖的房子，我认为有三种人：
1.生活、工作区域在二七区域或新郑当地的人，为改善生活品质，去龙湖镇买一个洋房或别墅，提升生活品质，享受大自然，享受水域，享受低密度，他们需要品质盘。
2.新郑人、或龙湖镇周边的刚需人群，他们需要买个房子来住，或住或结婚用，这是刚需。
3.，他们需要买一些在未来有较大升值潜力的房子，目前龙湖镇的房子性价比还不错，但今年也增幅不小，未来交通通畅后、二区新区起来后、港区起来后，龙湖镇的位置优势还是很明显，升值空间相当好，当然，投资客也应更多关注品质盘，因为现在品质盘和刚需盘的价格差不了太多，一二千块一平方，但未来升值后的差距可就不是这一二千了，所以，要看好选好。
首先，离郑州市近的不免在地理位置上占优势，所以，绿都温莎城堡、丹石街区要好一些。最南边的德丰麦卡伦和龙泊圣地就要远上了十公里以上。
为何新郑龙湖区域，别墅建盖了快10年了，一直没有发展起来？卖的不温不火，价格也没有飞涨？是因为交通！交通问题解决不了，该区域就是瓶颈，好在现在在行动了，107要改为郑许快速路，这样，107 以后不再跑大货车，107沿线的盘就会增值，于是你会看到红河谷、英郡占了优势。
新郑龙湖镇27个楼盘综合分析排名：
高档别墅盘：林溪湾（新郑市龙湖镇湖滨路与祥云路交汇处）（郑州新兴置业有限公司 ）
电话：55626666/7777，均价：18000
业态：纯别墅
容积率：0.69，绿化率：35%，占地：649.1亩，停车位：地下车位
点评：把林溪湾放第一，相信没有盘敢有异议，真正的龙湖区最高端的别墅盘，品质和设计相当不错，推荐关注。
龙泊圣地（新郑市龙湖大学城，老107国道与龙湖镇商业路交汇处东1000米）（居易国际）均价：14000
电话：0371-62570666/777
业态：现房少量联排别墅
容积率：0.57，绿化率：45%，占地：90亩，总户数：346户 当期户数346户，停车位：地上停车位
点评：龙湖区域最早的湖边别墅盘，也是最早涉足新郑的开发公司，品质还不错，区域也很好，临湖的房子景观还是很不错的。
正商红河谷（新郑市中州大道（老107）与绕城高速交汇处南500米）（河南正商置业有限公司）别墅均价：11000
电话：0371-66822666
业态：别墅 多层 高层
容积率：1.49，绿化率：40%，占地：500亩，停车位：别墅独立车库，洋房均是地下停车位，车位比1:1.
点评：正商于去年到今年开始了逆袭计划，从谷系列一始，到红河谷看过，除了感觉那些高层有点碍眼和拉低小区品质外，整体上还不错，谷系列追求的独门独院还是很有特色的，从红河谷到玉兰谷，正商在进行，在追逐梦想。
康桥九溪郡（新郑市郑新快速路与双湖大道交汇处）（郑州双湖置业有限公司 ）
电话：0371-63389999
业态：别墅 洋房 小高
容积率：1.30，绿化率：44%，占地54亩，用户数：1108户，停车位：1:1停车位
点评：康桥还是靠谱的，能作出林溪湾这样的作品，就值得称赞，九溪郡的品质和设计也很不错。
英郡（新郑市龙湖镇双湖大道以北梅山路以西）（河南新景致房地产有限公司）
电话：0371-63203333/55921111
业态：别墅 洋房 高层
容积率：1.39，绿化率：35%，占地：377.5亩，总户数：800户 当期户数400户，停车位：地下停车位
点评：是广州一家房地产公司的子公司开发的盘，品质还不错，未开盘，位置也不错，可以关注。
郑州国瑞城（新郑市龙湖大道（原107）与祥云路交会处向东1.6公里）（北京国瑞兴业地产股份有限公司）洋房：8500
电话：0371-69906666
业态：别墅、洋房、小高
容积率：1.09，绿化率：40%，占地：785.8亩，总户数：1000户，停车位：有充足停车位，1：1的比例
点评：北京国瑞地产开发的盘，扎根新郑也有好多年了，小区品质也不错，也是老盘了，可以关注。
绿都温莎城堡（新郑市龙湖宜居教育城湖滨路北段）（绿都地产集团绿湖置业）均价：10000元
电话：0371-62577666
业态：联排 叠拼别墅
容积率：2.92，绿化率：35.60%，占地：141.5亩，总户数：300户 当期户数116户
点评：绿都地产也算是差不多的，温莎城堡没有高层，这一点比较好，但别墅有点密，绿化有点少，拉低了小区品质，但位置不错，同时纯别墅小区也是很不错的，可以关注。
富田兴龙湾（新郑市龙湖宜居教育城郑新路与泰山路交叉口向西500米）（河南兴田置业有限公司）高层均价：5500
电话：62431111/7777/9999
业态：双拼洋房、联排洋房、坡地退台洋房、多层洋房、小户型公寓、小高层住宅、高层
容积率：1.40，绿化率：35.50%，占地：511亩，总户数：3757户 当期户数3757户，停车位：停车位2372个
点评：振兴地产也算是一个差不多的公司，在郑州也经营了十多年的房产地开发，兴龙湾是低密度盘，但去看过后感觉这个盘有点是偏向了刚需，有点密，绿化有点少，品质尚可。
恒基水庄（新郑市郑新快速路与双湖大道交会处东约1500米）（河南恒基实业有限公司）
业态：别墅 洋房 26层的高层
电话：0371-53360000
容积率：1.87，绿化率：42%，占地：599.7亩，停车位：100%地下停车场，1:1
点评：品质中等吧，开发商也不是专业的房地产公司，有梦想，但梦想与现实都有差距，要去多看多比较，去仔细甄选产品。
居易国际城（新郑市郑新路与双湖大道交叉口西）（居易置业）
电话：65796666/60511666/62561111
业态：洋房
容积率：1.20，绿化率：40%，占地：1799.1亩，总户数：1100户
点评：居易毕竟也算是一个品牌，虽然负面也是一大片，这个盘也开发了好多年，密度很低。
维也纳湖畔（新郑市龙湖镇郑新路与龙泊南路交汇处向西1000米（郑州一中正对面））（河南成益置业有限公司）洋房均价：7000
电话：62695555
业态：洋房 小高 高层
容积率：1.9，绿化率：46.8%，占地：224亩，总户数：1440户，停车位：1：1
点评：成益不是大开发商，但既住作品还说的过去，这个楼盘的价格和品质也凑合，性价比还可以。
康桥溪月（新郑市龙湖镇郑新快速路与祥和路交会处向西200米）（郑州康桥房地产开发有限责任公司 ）均价：6500
电话：0371-55987777
业态：11层小高层和18层高层
容积率：1.70，绿化率：45%，占地：119.9亩，总户数：1176户，停车位：895个
点评：毕竟是康桥的作品，算是在龙湖区域的一个好点的刚需盘。
绿都丹石街区（新郑市龙湖宜居教育城祥云路湖滨路交汇处向北200米）（郑州绿湖置业有限公司）均价：5600
电话：67957777/67957888
业态：一期22栋多层，二期由5栋18层的小高层，三期为5栋30层的高层，四期由7栋30层高层
容积率：2.50，绿化率：42%，占地：221.9亩，总户数：3888户，停车位：三期、四期停车采用地上地下相结合的停车方式，共规划756个车位
点评：毕竟 是绿都的作品，也算是在龙湖的一个好点的刚需盘。位置比溪月好。
德丰麦卡伦（新郑市郑新快速路与龙泊南路交叉口往西500米）（郑州德丰房地产开发有限公司）均价：6200
电话：0371-62503666、62535555
业态：8栋高层、3栋小高层、8栋花园洋房
容积率：2.10，绿化率：35%，占地：100亩，总户数：1000户
点评：该盘最近刚开，刚需，价格不错，就是位置偏南，但性价比还可以。
刚需别墅盘：龙腾盛地（新郑市龙湖镇107路西3公里西泰山）（政府监督开发）别墅均价：4700
电话：60622180/60622181
业态：联排 独栋 双拼 叠拼
容积率：1.30，绿化率：80%，占地：5497.3亩，停车位：独立车位
点评：这是一个纯刚需的别墅盘，换句话说应该是新型农村小舍建设典范。
龙湖御景（新郑市龙湖镇双湖大道与泰山路交汇处西南角）（郑州正力置业有限公司）
电话：60293333/60392222
业态：洋房为主 高层
容积率：1.60，绿化率：36%，占地：169.7亩，总户数：1200户
待售：浩创梧桐郡（新郑市龙湖宜居教育园区郑新快速路与祥和路交汇处）（郑州浩创房地产开发有限公司）
电话：0371-69956666
业态：多层、小高层、高层结合
容积率：2.30，绿化率：35%，占地：519.7亩，总户数：4100户，停车位：5000余个
刚需盘：宽视界（新郑市双湖大道与郑新路交汇东700米）（河南昭元置业有限公司 ）均价：5000
电话：56681555/777
业态：共50栋楼，有6.5层的多层和11层的小高层
容积率：1.68，绿化率：36%，占地：289亩，总户数：3000户，停车位：配套有停车位
以下楼盘基本上都属于中小开发商倒腾的刚需盘。价格不高，品质一般。刚需嘛，就不能计较太多，但我认为，去新郑龙湖买房的，要不就是想改善生活条件的高端人群，去购买洋房和别墅，要不就是当地或周边的刚需人群去买个房子住，这是区别，各有定位，各取所需。
刚需盘：丰泽新苑（新郑市湖滨路（轩辕路）与祥安路（学府路）交叉口向西100米路北）（郑州金源房地产开发有限公司）均价：5500
电话：0371-62430177
业态：11栋7层电梯洋房
容积率：1.89，绿化率：32.05%，占地：41.8亩，总户数：428户 当期户数428户
待售刚需盘：龙熙湖畔（新郑市郑新大道与祥云路交汇处）（河南华和置业有限公司）
电话:0371-85953333
业态：21层高层住宅
容积率：2.70，绿化率：40%，占地：499.7亩，总户数：5000户，停车位：共6970个车位
待售刚需盘：永泽龙湖上公馆（新郑市龙湖宜居教育城湖滨路与祥和路交叉口）（河南永泽置业有限公司）
电话：0371-55600000/55622222
业态：12栋18.5层和27层高层
容积率：2.50，绿化率：40.30%，占地：139.3亩，总户数：1728户，停车位：停车位1223个
刚需盘：领城公园1857（新郑市龙湖镇双湖大道与郑新快速路交汇处东100米）（郑州领城房地产开发有限公司 ）
电话：0371-69972222/62601111
业态：31层及32层高层容积率：2.50，绿化率：45%，占地：182.6亩，总户数：2664户 当期户数600户，停车位：车位配比1：1
刚需盘：星嘉园（新郑市龙湖107国道与学府路交叉口西50米）（家乐置业）均价：4800
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