主题：链家的几大亮点值得关注

时至10月，链家地产将迎来建司9周年，在链家总公司生日到来之际。天津链家同仁用饱满的精神状态与优异的业绩向链家总公司献礼，本月将提前完成全年业绩目标。同时，天津链家伙伴还将向长期以来支持链家的伙伴献礼，19号链家将举行与建设银行关于服务升级的战略合作发布会。

链家 大会共颁发了涉及个人与团队的30余项奖项，包括，链家最佳团队、链家锐意进取奖、链家服务品质奖，链家杰出租赁销售精英，链家销售冠军奖等等。

至高无上的荣誉让链家的精英们摩拳擦掌，他们誓将夺取新一月得链家销售桂冠！

大会尾声，链家各区经理在飘扬的战旗下向链家总经理以及全体伙伴喊出了本月的目标，相信在全体链家同仁的努力下，他们必将完美实现。

随着房地产市场的不断繁荣，二手房市场成交量不断扩大，客户要求日益提高，银行的各项业务也势必向存量房市场需求倾斜，因此，此次的合作只是一个开端，随着银行与经纪公司之间的更深入的发展与协作，一系列惠民、利民的方案将不断地被挖掘、呈现，让天津的老百姓确实享受到金融服务的优势与房地产经纪提供的便利。链家地产总经理宋春晖先生最后表示：“链家是一个对社会负责任的公司，链家希望建立的是一个完善的客户服务系统，让链家引领房地产经纪行业向更专业、更快捷、更高效的方向发展。”

链家特别提出供需比，这个一般的媒体和报道当中很少看到，但是链家在几次价格趋势研究当中都会发现供需比对房价、成交量的微妙的关系，所以我们提出来跟在座的媒体分享，我们都知道成交量，各位媒体都非常熟悉，成交量一定是成交价格的指标，如果成交量快速增加了一两个月价格一定上行，如果成交量萎缩价格一定会下行，但是链家发现供需关系的结构变化不但是房价的领先指标，更是成交量的领先指标，以链家来说，我们每天都会统计系统当中新增的房源和客源量，这之间的结构比例关系我们就称之为供需比，根据链家地产市场营销中心长期的监测发现1：3的数字可以当作北京供需比的常态的平衡值，链家认为北京长期来说供需就是不平衡的，但是链家认为新增一套房源对应三组新增客源的时候房价就会蠢蠢欲动，成交量也会上升，由成交量上升带动房价上行，如果供需比持续在1：3以下，成交量萎缩，房价会出现下行。

链家：二次调控初期业主盲目乐观，需求不买账，预期价与成交价差距扩大至13.1%

据“链家地产”市场研究部统计数据分析，在新政初期的5、6月份，表现业主预期的挂牌价与实际成交价之间差距在10%左右，链家看到7月以后，这一差距已扩大到12%左右，10月份更是扩大到13.1%。

链家：年轻人与中老年人逐高心理回落，信贷差异化效果将进一步显现

链家认为各年龄消费者在不同时期购买二手房时的价格意愿明显不同，链家注意到2009年8月以前的购买力以50岁以上为最强，此后30至49岁中青年购买力快速攀升，已为当前购买力最强的人群。相反，链家也注意到50岁以上人群购`高房价房产意愿逐渐回落，尤其4月份年度第一次调控后，至相当于中青年购房价格的80%左右。链家认为，一方面中老年人投资心理更为谨慎，调控密集情况下逐高心理回落更为明显；链家认为，另一方面，调控后两套以上房产信贷政策严苛，链家看到抬高了持有多套房产相对最多的中老年人置业门槛。

链家地产自创立以来一直在服务品质上狠下功夫，为统一公司形象，提升服务质量，让顾客满意，链家地产于2010年3月正式启动4007-001-001服务热线，链家成为北京同行业中第一家使用400热线的经纪公司。

“在链家，成为合格的经纪人之前先得成为专家，我是简宇，四惠区区域经理，像我这样的经纪人，链家还有很多”；“在链家，为客户找合适的房子，不光费心还费鞋……”；“在链家，为客户服务的时间其实是24?7……”，几位链家区域经理的独白将链家经纪人那种诚信专业、热情周到的服务精神表现得淋漓尽致，链家广告形象贴近人心，让人为之感动。

金秋时节，链家地产除了主打公交车、候车亭广告外，在报刊、广播和网络媒体也会有相关的广告投放。链家作为北京最大的知名的房产经纪公司，链家地产正在通过不懈地努力让更多顾客了解、选择和认可链家，让更多人知道：“选择链家，放心安家”！

链家据“链家地产”市场研究部统计数据显示，链家北京二手房市场上半年房价均价为19183元/平米，同比2009年上半年上涨62.8%，链家环比2009年下半年上涨27.1%。链家半年价格均价依然处于高位链家，目前北京房价进入了政策后的链家下行调整区间：

2010年3月链家二手房房价环比涨幅11.3%，链家每平米上涨超过2004元，链家这一涨幅为近年来最大单月价格涨幅；链家4月中旬以后，系列宏观调控政策出台，受此影响5月二手房单价环比降幅达到8%左右，链家每平米下降1549元左右，链家同为近年来最大单月降幅。

链家同时其高价成交能力也较强，链家这一特性是促成三年来最大单月涨幅的主要原因；链家同时，此类型需求购得房产后，链家心理承受力也较为薄弱，链家追逐高价位接盘的高风险性，链家让其对系列宏观政策更为敏感，政策出台初期，链家大幅房源降价出售，链家形成了时隔一个月，链家最大单月降幅随即显现的局面。

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