[提要]针对年底越来越多楼盘以大幅吸引购房者，可能出现有人浑水摸鱼的情况，广州市国土房管局昨日发布房屋交易风险提示，提醒市民不要购买任何无预售许可证的预售楼，还提醒者不要轻信商铺“收益承诺”。
(来源：新快报)
针对年底越来越多楼盘以大幅吸引购房者，可能出现有人浑水摸鱼的情况，广州市国土房管局昨日发布房屋交易风险提示，提醒市民不要购买任何无预售许可证的预售楼，还提醒者不要轻信商铺收益承诺。
广州市国土房管局表示，市民在购买预售商品房时，应登录阳光家缘网站查询项目的基本情况和销售信息。不要购买任何无预售许可证的预售房屋。
为保障预售商品房交易资金安全，请预购人将以预售商品房为标的的相关款项直接存入商品房预售款专用账户中。
为保障二手房交易和资金安全，请选择银行托管资金的方式交割购房款。
由于住宅限购，一些性资金可能从住宅领域转移到商业地产，但是商铺等商业地产并非全无风险。对此，广州市国土房管局表示，市民购买商业、类物业时，应该先了解此类项目的用地性质、使用年限、配套设施及相关税费、水电费、物管费的具体情况，不要轻信口头承诺，对开发企业的广告宣传、口头承诺事项应要求写入购房合同。国家明文禁止返本租售，承诺收益等违规租赁行为，轻信收益承诺有风险，可能导致财产损失。
签定商品房认购协议及房屋买卖合同时，预购人应仔细核对合同条款内容，对商品房的售价、装修标准、办证时间等条款经充分协商后方可签定。依法成立的合同，受法律保护，不得擅自变更或解除。
此外，广州市国土房管局表示，小产权房因没有经过规划、土地、建设等部门的审批，在房屋质量、配套设施、物业管理、水电等方面存在诸多问题，会给购房人的生活带来种种安全隐患和不便。购买小产权房将无法办理房屋产权登记，这类房屋所谓的集资房合建协议、律师公证合同等不具有法律效力，不受法律保护。
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（来源：南方日报）
■律师说法
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，消费者与发展商在购房合同中约定了办证期限的，则办证期限按双方约定执行。如果开发商没能履行合同条款，建议与开发商协商解决，协商不成可通过法律途径解决。
再次向消费者强调，目前商品房交易已经施行预售网上签约规定，消费者在签订合同之时，务必要求售楼部出示预售许可证和规划建设许可证；另外，消费者也可到当地国土局官方网站、当地建设部门查询所预购楼盘的两证情况，以防抵后再售、售后再抵、一房多售等现象的发生。
文章来源： 暴走鞋房产资讯，转载请注明。谢谢。
编辑：小宋
[提要]针对年底越来越多楼盘以大幅吸引购房者，可能出现有人浑水摸鱼的情况，广州市国土房管局昨日发布房屋交易风险提示，提醒市民不要购买任何无预售许可证的预售楼，还提醒者不要轻信商铺“收益承诺”。
(来源：新快报)
针对年底越来越多楼盘以大幅吸引购房者，可能出现有人浑水摸鱼的情况，广州市国土房管局昨日发布房屋交易风险提示，提醒市民不要购买任何无预售许可证的预售楼，还提醒者不要轻信商铺收益承诺。
广州市国土房管局表示，市民在购买预售商品房时，应登录阳光家缘网站查询项目的基本情况和销售信息。不要购买任何无预售许可证的预售房屋。
为保障预售商品房交易资金安全，请预购人将以预售商品房为标的的相关款项直接存入商品房预售款专用账户中。
为保障二手房交易和资金安全，请选择银行托管资金的方式交割购房款。
由于住宅限购，一些性资金可能从住宅领域转移到商业地产，但是商铺等商业地产并非全无风险。对此，广州市国土房管局表示，市民购买商业、类物业时，应该先了解此类项目的用地性质、使用年限、配套设施及相关税费、水电费、物管费的具体情况，不要轻信口头承诺，对开发企业的广告宣传、口头承诺事项应要求写入购房合同。国家明文禁止返本租售，承诺收益等违规租赁行为，轻信收益承诺有风险，可能导致财产损失。
签定商品房认购协议及房屋买卖合同时，预购人应仔细核对合同条款内容，对商品房的售价、装修标准、办证时间等条款经充分协商后方可签定。依法成立的合同，受法律保护，不得擅自变更或解除。
此外，广州市国土房管局表示，小产权房因没有经过规划、土地、建设等部门的审批，在房屋质量、配套设施、物业管理、水电等方面存在诸多问题，会给购房人的生活带来种种安全隐患和不便。购买小产权房将无法办理房屋产权登记，这类房屋所谓的集资房合建协议、律师公证合同等不具有法律效力，不受法律保护。
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abcde（来源：南方日报）
■律师说法
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，消费者与发展商在购房合同中约定了办证期限的，则办证期限按双方约定执行。如果开发商没能履行合同条款，建议与开发商协商解决，协商不成可通过法律途径解决。
再次向消费者强调，目前商品房交易已经施行预售网上签约规定，消费者在签订合同之时，务必要求售楼部出示预售许可证和规划建设许可证；另外，消费者也可到当地国土局官方网站、当地建设部门查询所预购楼盘的两证情况，以防抵后再售、售后再抵、一房多售等现象的发生。
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编辑：小宋